Totalentreprise eller hovedentreprise

Totalentreprise ligger normalt 10 til 15 pct. over fagentreprise for samme projekt, og merprisen dækker entreprenørens koordinering, projektledelse og det samlede ansvar. Tallene kommer fra Bygguiden.dk, læst 16. oktober 2026. På denne side forklarer vi, hvad forskellen på entreprisetyperne betyder for dit ansvar, din kontrakt og din betalingsplan, og hvor meget du selv skal holde tilbage.

Hvad skifter der med ansvarsmodellen

I totalentreprise overtager den ene virksomhed ansvaret for hele projektet, fra projektering og koordinering til materialer og udførelse på tværs af fagene. Du forhandler med én part, og det er den part, der bærer ansvaret, hvis noget går galt undervejs. Den samlede pris kendes ofte før arbejdet går i gang, fordi entreprenøren lægger risikoen ind i fastprisen.

Med en hovedentreprenør eller separat fagentrepriser står du selv for koordineringen, og der kommer flere kontrakter og flere aftaleparter ind i billedet. Bygguiden.dk angiver, at totalentreprise for samme projekt normalt koster 10 til 15 pct. mere end fagentreprise. Overvejer du i stedet en uafhængig byggerådgiver, angiver Bolius, at projektering og byggestyring godt kan løbe op i 5 til 10 pct. af den totale byggesum, og Bygge.dk angiver et rådgiverhonorar på typisk 8 til 12 pct. af entreprisesummen.

Vil du vide, hvordan vi vælger de virksomheder, der sender dig tilbud, kan du læse om hvordan vi tjekker totalentreprenørerne.

Hvad koster meransvaret

Merprisen dækker ifølge Bygguiden.dk entreprenørens koordinering, projektledelse og det samlede ansvar. Til gengæld får du én kontrapart og én fakturakæde, og du slipper for at vurdere, om de enkelte fag ligger i hak med hinanden. Bolius anbefaler også ca. 7.000 til 8.000 kr. til hjælp til en god og holdbar kontrakt, fx standardaftalen AB Forbruger, hvis du vælger delentrepriser.

Kontrakt og betalingsplan

Aftaler ved totalentreprise reguleres typisk af AB Forenklet 2018 for mindre projekter eller ABT 18 for større projekter, og garantiperioden er normalt 5 år for byggearbejde. Bygge.dk anbefaler AB Forbruger-kontrakten med klare vilkår for pris, tidsplan og 5 års reklamationsret. En almindelig betalingsplan er 10 pct. ved kontrakt, 30 pct. ved færdigt råhus, 30 pct. ved indvendig færdiggørelse og 30 pct. ved aflevering. Bygguiden.dk anbefaler, at du altid holder 10 til 15 pct. tilbage til aflevering og mangelgennemgang.

Regn også med en buffer til uforudsete udgifter. Bygge.dk anbefaler 10 til 15 pct. for huse bygget efter 1970 og 20 til 30 pct. for huse fra før 1970. Og priserne varierer mellem entreprenørerne. Bygguiden.dk angiver, at prisforskelle på 15 til 25 pct. er normalt for det samme projekt, og Bygge.dk angiver, at forskellen mellem håndværkere kan være 30 til 50 pct.

Ofte stillede spørgsmål

Hvad betyder totalentreprise for mit ansvar?

Med totalentreprise står én virksomhed for projektering, koordinering, materialer og udførelse på tværs af fag, og det er den virksomhed, der bærer ansvaret, til opgaven er afleveret, ifølge Bygguiden.dk, læst 16. oktober 2026.

Hvad koster projektering og byggestyring?

Bolius angiver, at projektering og byggestyring godt kan løbe op i 5 til 10 pct. af den totale byggesum, og Bygge.dk angiver et honorar på typisk 8 til 12 pct. af entreprisesummen hos en uafhængig byggerådgiver. Kilderne er læst 16. oktober 2026.

Hvor meget skal jeg holde tilbage i betaling?

Bygguiden.dk anbefaler, at du altid holder 10 til 15 pct. tilbage til aflevering og mangelgennemgang. En almindelig betalingsplan er 10 pct. ved kontrakt, 30 pct. ved færdigt råhus, 30 pct. ved indvendig færdiggørelse og 30 pct. ved aflevering, læst 16. oktober 2026.